Ao planear construír un valado, calquera propietario dunha área suburbana trata non só de delinear os límites materiais do seu territorio, senón tamén de protexer a propiedade do interese ocioso dos transeúntes e do intento de propiedade de hóspedes non invitados. Polo tanto, na fase de planificación do xacemento, un dos aspectos clave, cuxa solución debe abordarse con responsabilidade, é a distancia entre a cerca e o edificio. A que distancia da cerca podes construír unha casa, sen contradicir a lexislación existente, como interpretar as normas, adaptándoas ás condicións das parcelas, consideraremos con máis detalle.
Códigos de construción para planificación de cercados
Moitos propietarios de casas de campo instalan vallas ao redor da súa propiedade, centrándose só nas súas propias opinións. Pero un enfoque tan neglixente pode levar a todo tipo de problemas, que ás veces teñen que ser resoltos só no xulgado.
As distancias entre os obxectos dun edificio privado están reguladas por dous documentos principais:
- SNiP: normas e normas de construción. Determinan o procedemento de planificación e describen o procedemento para preparar a documentación do proxecto para o desenvolvemento privado.
- Lexislación sobre novos edificios.
Debe entenderse que os documentos lexislativos que regulan a instalación de valos fomentan que se guíen principalmente polo sentido común. Os parámetros e requisitos dados nas normas están determinados por factores específicos.
Para evitar a probabilidade de situacións de conflito, ao deseñar edificios nun sitio e determinar a que distancia deben estar os valos, paga a pena centrarse nas normas xeralmente aceptadas.
Seguindo os estándares actuais á hora de planificar a colocación de obxectos no sitio, aseguraredes a ti e aos teus seres queridos paz e confort
Ao guiar a construción do edificio ás normas actuais, protexerache de moitos problemas:
- reducir a probabilidade de posibles incendios;
- eliminar a aparición de conflitos "terrestres" cos veciños;
- advertindo das sancións da supervisión técnica e a supervisión do lume do lume.
Requisitos do SNiP
Condicións obrigatorias que deben ser observadas no deseño do sitio:
- A distancia entre o edificio e o valo debe ser de 3 metros.
- Pódese instalar calquera dependencia, como un cobertizo de xardinería ou un garaxe, máis preto da cerca, mantendo unha distancia de 1 metro.
- Se hai establecementos de aves e edificios de granxa no lugar para gardar o gando, deberá manter unha distancia de polo menos 4 metros. A mesma distancia debe manterse durante a disposición do invernadoiro, especialmente se ten previsto alimentar regularmente os cultivos con fertilizantes orgánicos.
- Os edificios caracterizados por un maior risco de incendio, como unha bañeira, sauna ou mini sala de caldeiras, deben colocarse a 5 metros da cerca.
Tamén hai restricións se hai árbores con coroas de propagación na parcela. A tentación de aforrar un par de metros ao situar espazos verdes máis preto da fronteira, advirten todos os mesmos documentos reguladores. A distancia entre a cerca exterior e árbores altas debería ser como mínimo de 4 metros.
Ao planear plantar árbores froiteiras de tamaño medio no sitio, deben situarse a 2 metros de distancia do valado exterior e os arbustos deben plantarse a un metro de distancia
Teña en conta que ao determinar a distancia ata o bordo da parcela, a distancia calcúlase desde o centro do tronco. Polo tanto, as reclamacións dos veciños sobre o sombreamento do seu territorio cunha coroa de árbore sobrecollida deberían terse en conta só se a planta está máis preto do que o actual SNiP permite.
As disposicións principais do edificio regulan o SP 30-102-99, así como o SNiP 30-02-97, sobre as distancias entre os edificios e a cerca (faga clic na foto para ampliar)
Está prohibido mover os edificios máis preto da fronteira, aumentando así a superficie do xardín ou área de plantación. O incumprimento das normas pode derivar en sancións administrativas en forma de multas e desmantelamento forzado do valado erguido.
Estándares de incendios
Se temos en conta os requisitos relativos á distancia cara ao valo que vai cara á rúa, ademais das disposicións anteriores, habería que ter en conta unha serie de restricións en materia de seguridade contra incendios.
Os edificios de capital do solar, segundo o tipo de material de construción usado na súa construción, divídense en tres categorías
Os edificios de materiais completamente incombustibles, como formigón, formigón armado, ladrillo e pedra, teñen un grao I-II de resistencia ao lume. Deberían colocarse dende a cerca, mantendo unha distancia de 6-8 metros.
As estruturas de armazón con teitos de materiais non combustibles como tellas metálicas ou placas onduladas teñen un III grao de resistencia ao lume. Ao erguelos, é necesario manter unha distancia ata a cerca de 10-12 metros.
As construcións de madeira e os edificios baseados nun armazón de madeira son os máis vulnerables e presentan un grado IV de resistencia ao lume. Polo tanto, aínda que os elementos de madeira estean impregnados de retardantes de chama, que conteñan retardantes de chama, a distancia ata a cerca debería ser como mínimo de 12 metros.
A distancia dun edificio residencial ata a cerca só se pode reducir ao obter permiso de servizos especiais, así como o consentimento mutuo e documentado cos propietarios de parcelas veciñas.
Recomendacións sanitarias
Ao determinar a distancia do edificio ao valo, non é necesario descontar as normas sanitarias.
Así, para os edificios con maior risco de incendio, cuxo arranxo implica resumir as comunicacións necesarias, a distancia ata a cerca debe ser de 5 metros. Ao mesmo tempo, a distancia ata o edificio residencial veciño debería ser como mínimo de 8 metros. Para crear condicións nas que é posible reducir a distancia da cerca externa ao mesmo baño, os expertos aconsellan encarecidamente que se instale un sistema de sumidoiros para a eliminación de auga.
A ninguén lle agradará a proximidade coa casa do baño veciño. E os recintos para camiñar de gando ou casas de aves poden causar moita ansiedade asociada ao drenaxe das augas residuais na capa do solo. Polo tanto, aínda que se observe a distancia requirida ata a cerca deste tipo de construcións, deberá colocarse a unha distancia de ata 12 metros da casa veciña.
Un armario na rúa, como cobertizos de gando, pode instalarse a catro metros da cerca, pero ao mesmo tempo mantendo unha distancia coa casa veciña
Nas dependencias adxacentes á casa debe haber unha entrada independente segundo as normas de seguridade contra incendios. Pero entón, ao determinar a distancia óptima, débese tomar a maior importancia dos sobresaíntes elementos arquitectónicos: marquesina, tellado, soportal. Ademais, ao arranxar unha ladeira do tellado, aínda que estea dentada a 1 m do límite, deberá dirixirse cara ao seu xardín. Estas normas aplícanse igualmente aos edificios situados nos dous territorios adxacentes.
Dado que a cerca en si pode ser unha construción voluminosa, a distancia debe medirse desde o bordo ata a base da casa.
Un punto importante: se o grosor da cerca non supera os 10 cm, pódese colocar con seguridade no medio da liña límite. Se está a construír unha estrutura envolvente máis pesada e voluminosa, débese cambiar a cerca cara á súa posesión. Do territorio veciño pódese capturar a só 5 cm do grosor total da cerca que se está a erguer.
Na cuestión do cumprimento da sangría sanitaria, moitos propietarios de áreas suburbanas son máis fieis. Non obstante, deben terse en conta, xa que poden xurdir problemas imprevistos ao cambiar a forma de propiedade ou vender a terra.
Relacións cos veciños
Non son tan raros os conflitos entre os veciños sobre os límites das súas parcelas e a colocación inadecuada dos edificios. Moitas veces, os conflitos domésticos forman posteriormente a base do litixio.
Entre as causas máis comúns de tales conflitos están:
- o valo é demasiado alto ou escuro;
- a cerca entra moito no territorio veciño;
- ao construír a cerca non se tiveron en conta as normas para observar a iluminación do sitio, como resultado do cal o sitio veciño quedou sombreado.
Segundo as regras de uso do solo, un valo común é suficiente para delimitar parcelas veciñais. Instálanse dous valos separados cando unha estrada pasa entre estes tramos. Neste caso, permítese construír un valo sólido entre os veciños.
O movemento xeneralizado para erguer casas de dous pisos en pequenas áreas de 6-7 hectáreas, adoita actuar como causa de conflito entre veciños debido á sombreamento do territorio
Unha estrutura erguida preto do límite entre as parcelas pode afectar ao territorio de leiras próximas. E non moitos propietarios de parcelas veciñas consideran que este efecto é aceptable. Por iso, antes da construción do edificio, é mellor inscribir non só o permiso por escrito das organizacións interesadas, senón tamén o consentimento dos veciños.
En base a isto, convén resaltar que se un veciño completou a construción do seu edificio antes de ti, entón de boa maneira, antes de construír a súa casa, ten que retirarse, mantendo unha distancia normalizada.
Requisitos de altura de valla
Moitos creen erroneamente que incluso se pode construír un valado externo sen convencións formais. De feito, no que se refire ás dimensións dos sobres dos edificios, as normas de construción son principalmente recomendables.
O material usado na fabricación de setos externos non está regulado por códigos de construción. Ademais, a distancia entre os postos de apoio do valo non está estrictamente regulada.
A fenda entre os postos de apoio da cerca determínase en función da tecnoloxía de erección da estrutura e dos parámetros de resistencia especificados
Os valos divídense en dous tipos:
- valos entre parcelas colindantes de terra;
- valos que separan a distribución da terra da zona común.
A altura do valado, "mirando" á rúa e a altura da cerca que delimita tramos veciños son dúas cousas diferentes. No primeiro caso, pode erguer con seguridade unha cerca de calquera altura. O principal é que a cerca debería ter un aspecto estético a ambos os dous lados e encaixar harmoniosamente no conxunto arquitectónico da rúa.
As restricións só se impoñen ao uso de elementos que poidan ser perigosos para as persoas. Estes inclúen arame de púas. Débese suspender a unha altura de 1,9 metros.
Cando se trata de cercado entre as seccións veciñas, entón os SNiP son máis precisos sobre este problema: a altura da cerca debería estar dentro dun metro. E para marcar os límites, pode instalar valos que non crean sombreado e non interfiran co intercambio de aire na superficie do chan. Isto significa que a parte inferior da garda debe estar ben ventilada. A mellor opción é un valo de piquete, un enreixado ou un enlace de cadea, pero non só unha cerca feita cun lenzo continuo como un valado de escudo ou unha estacada.
Tamén está permitido equipar valos de sebes, complementados con malla e elementos forxados, para marcar os límites entre as seccións veciñas.
Pero hai unha serie de circunstancias nas que se debe obter un permiso para erguer un valo permanente. Aprobación será necesaria se:
- se o sitio bordea cun territorio público e unha área protexida con monumentos arquitectónicos;
- se é necesario, ergue un valo sobre un muro de contención, que alcanza os 2,5 metros de altura.
Non te apresure a erguer unha cerca permanente se os límites do seu sitio aínda non están incluídos no plan catastral estatal.
Videoclip: arranxo do sitio de acordo con GOST
Por suposto, hai situacións en que as parcelas son tan pequenas que a súa área simplemente non permite cumprir todas as normas para a colocación mutua de edificios. Neste caso, o problema pódese resolver empregando os servizos de especialistas en ITP que coñecen todas as sutilezas e matices. Se non, en caso de conflito, terá que atraer avogados.
