Os compradores de parcelas, así como os desenvolvedores individuais que comezan a construír vivendas en terreos adquiridos ou asignados polas autoridades locais, están preocupados pola correcta instalación de valos. Para non violar os intereses das persoas que viven nas proximidades, así como non infrinxir os seus dereitos, cómpre saber claramente cal valla se pode colocar entre veciños segundo a lei vixente no territorio deste asunto. Notamos de inmediato que esta cuestión está considerada en moitos actos legais reguladores, ningunha das cales pode ignorarse. As limitacións establécense segundo varios parámetros, como a altura, o material de fabricación, a capacidade de golpe da cerca, a distancia a obxectos importantes situados no territorio propio e o xacemento doutro. Para evitar un conflito que poida converterse nun enfrontamento legal co posterior pago de multas e incluso a demolición do valado construído, todo deberá decidir por lei antes do inicio das obras.
De que se debe guiar durante a construción?
O principal acto lexislativo que regula a planificación e construción de estruturas nunha parcela é o Código da Federación Rusa para o desenvolvemento urbanístico. Non obstante, neste documento non hai orientacións sobre a colocación obrigatoria dun valado en branco entre as seccións adxacentes. Por iso, os SNiP toman como base, é dicir, códigos e normas de construción, que se poden complementar con decisións adoptadas a nivel do goberno local. Estes documentos especifican os requisitos para a construción de valas no territorio dun asentamento ditado por:
- características climáticas da rexión;
- terreo dominante;
- a presenza de obxectos do patrimonio cultural, etc.
Tamén se pode indicar a necesidade de obter permiso das autoridades locais para a construción da cerca. A emisión de tales permisos é realizada nas administracións do distrito e da cidade polos departamentos de urbanismo e arquitectura, que aseguran que os sistemas de soporte vital do asentamento (abastecemento de auga, redes de electricidade, outras comunicacións de enxeñaría) non están situados na área cercada privada. Se se descubra unha cerca construída ilegalmente, o propietario verase obrigado a desmantela á súa conta.
Definición clara dos límites da terra
Lea primeiro os documentos de terra dispoñibles. A continuación, estableza con precisión a situación de todas as fronteiras entre as seccións adxacentes e coordina os datos obtidos cos veciños que estean interesados na resolución legal deste problema. Se todos os propietarios están de acordo cos límites establecidos entre as parcelas, elaborarase un acto que reflicta os acordos alcanzados. O acto está asinado por representantes de todas as partes interesadas. Este documento protexerá ao propietario da cerca contra ataques de persoas descontentas no futuro cando os propietarios do sitio cambien.
Tamén será material útil sobre como marcar correctamente os límites do xardín e a zonificación: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Se atopa dificultades coa definición exacta dos límites da terra, recoméndase contactar cos topógrafos. Os especialistas non só examinarán os documentos dispoñibles, senón que tamén inspeccionarán a zona, despois do cal darán ao solicitante un plan no que se indicará a situación dos sinais límite.
As marcas límite para a delimitación de terreos situados ao lado do outro están establecidas por especialistas das empresas con licenza para esta actividade
Como atopar un topógrafo experimentado?
Podes atopar un topógrafo competente a través dos teus amigos que xa solicitaron os servizos axeitados para tales servizos. Tamén pode usar a lista de organizacións e empresarios individuais que teñen licenza para realizar este tipo de traballos, que está dispoñible nas autoridades encargadas de arquitectura e xestión de terreos na rexión, distrito de residencia.
Consulte a lista de prezos de empresas, así como a lista de servizos prestados. Especialmente, interésate polos documentos contables que terá despois da finalización do traballo. Os prezos baixos dos servizos deberán avisalo, xa que a compañía pode traballar para restaurar os límites da terra de forma inadecuada. O custo de todo o traballo normalízase, polo que os servizos baratos son causados, por regra xeral, pola mala calidade das medidas de control necesarias. Atraer tales "especialistas" só pode agravar o conflito que estalou entre os veciños fronteiras do recinto.
Os enquisadores competentes darán o seguinte:
- Actuar sobre a restauración dos límites do xacemento;
- un plano da parcela terrestre, no que haberá unha descrición e diagramas con puntos de ángulos de rotación dos lindes da súa parcela;
- nota explicativa na que o contratista informa dos traballos realizados.
Ademais dos documentos, os especialistas deberán amosarlle a situación das marcas límite, así como explicar como restauralos segundo os documentos usando unha cinta métrica en caso de perda ou destrución intencionada.
Coa axuda de equipos de medida especiais, os inspectores determinan a ubicación exacta dos límites do sitio, ao longo dos cales se instalan vallas
Intente discutir con varios residentes a posibilidade de pago conxunto dos topógrafos. Se están de acordo, entón dispoña dun paquete adicional de documentos de presentación do contrato.
Que construír un valo: requisitos para materiais
Os SNiP non presentan requisitos especiais para os materiais seleccionados para a construción. E os veciños a miúdo están insatisfeitos non co material elixido para a construción, senón coa altura da estrutura. Ademais, a insatisfacción na maioría dos casos está xustificada, xa que durante a construción dunha cerca elevada, o territorio dun sitio próximo está escurecido e perde "aire". Polo tanto, en hortos e parcelas domésticas destinadas ao cultivo de hortalizas e hortalizas de cultivo e hortalizas, unha cerca instálase só con lagoas.
Tal valado pode ser:
- malla;
- enreixado
Podes aprender máis sobre como instalar unha cerca desde unha rede de rede a partir do material: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
A altura do valo entre as parcelas de xardín non pode superar o metro e medio. Se alguén ignora estas normas (intencionadamente ou sen sabelo), o prexudicado deberá solicitar por escrito ao departamento hortícola ou ás autoridades locais.
A instalación dun valado en branco desde unha folla perfilada só é posible dende o lateral da rúa, aínda que non se necesiten permisos se a altura da estrutura non supera o metro e medio
A cerca con dependencias pódese separar por unha cerca en branco do lado da calzada. Se un cercano está a ser construído por xente próxima, é preciso observar unha serie de requisitos para o seu afastamento desde as fronteiras das seccións veciñas.
Como poñer un valo?
Durante a construción, guíanse pola regra non pronunciada que os piares de apoio da estrutura teñen:
- ou na fronteira das parcelas;
- ou do lado do propietario da parcela que iniciou a instalación desta estrutura.
É necesario vixiar estrictamente que, sen excepción, todas as partes da cerca están situadas no territorio do promotor. Non hai necesidade de enganar e intentar "picar" centímetros máis. Isto pode producir grandes problemas e perdas materiais. Non todos os veciños están dispostos a resolver unha situación similar. Polo tanto, non debes contar coa actitude leal dunha persoa fronte á captación de exceso de administradores na súa propiedade.
Impóñense dous requisitos básicos no deseño da cerca instalada entre parcelas adxacentes: transmisión de luz e permeabilidade ao aire. Polo tanto, os valos están feitos con lagoas
Vexa o vídeo para máis detalles:
Como e en que está normalizada a altura da cerca?
A altura dos valos entre as parcelas dos veciños destinados á construción individual de vivendas non pode superar os dous metros. Se o propietario ten que poñer a estrutura de protección por riba deste valor, deberá obter o permiso do arquitecto.
Do mesmo xeito, un usuario de terra debería actuar para establecer un valo preto da estrada. Ao mesmo tempo, a altura da cerca só pode chegar a un metro. Se non, o propietario do sitio non recibirá permiso do arquitecto. Impóñense restricións á construción do valo e á súa altura en zonas con disposición angular.
Non podes illarte de todo o mundo cunha cerca alta, pero podes probalo. Pero por que? Despois, dende arriba a parcela está sempre aberta
Onde construír unha casa e outros obxectos no sitio?
Os desenvolvedores individuais están a intentar maximizar os beneficios de usar cada metro de terra. Ao mesmo tempo, esquecen que a lei establece a cantos metros do valo de veciños podes comezar a construír unha casa sen vulnerar os dereitos das persoas que viven nas proximidades. Por iso, ao elixir un lugar no solar para a construción de fins residenciais e outros fins, é necesario guiarse por unha serie de normas existentes que normalicen a distancia desde estas estruturas ata o bordo doutros tramos, a saber:
- 3 e máis metros retíranse da casa, así como doutros locais residenciais;
- 4 metros quedan das instalacións destinadas a manter aves e pequenos gandeiros;
- 1 metro - ata o garaxe e outros tipos de salas técnicas.
Teña en conta que as árbores de altura media deben plantarse a unha distancia de 2 metros da cerca do veciño e de 4 m.
A disposición dos obxectos principais da parcela en relación coa cerca. Ao plantar árbores e arbustos, tamén se teñen en conta as normas legais
A distancia entre a casa construída no seu sitio e o límite do sitio dos seus veciños debe medirse desde a parede ou o soto da estrutura se non sobresaltan os toldos, os toldos e outros elementos de construción de máis de 50 cm. Se se supera o valor especificado, mide a distancia dende saíntes deseños. Sempre podes negociar cunha persoa, só recorda de corrixir en papel o acordo de compromiso. Este documento protexerao no xulgado en caso de conflito, confirmando a corrección das accións que realizou durante a construción do valado e da casa no sitio.
Máis información sobre os requisitos para a distancia entre a cerca dos edificios pódese atopar aquí: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Cumprimento da normativa contra incendios
Hai que ter moito coidado para cumprir as normas de seguridade contra incendios, xa que a súa vida e a vida dos seus seres queridos dependen diso. Os materiais de construción pertencen a diferentes clases de combustibilidade. En base a isto, é necesario cumprir as normas do SNiP, que establecen a distancia mínima entre estruturas en construción no solar, a saber:
- 6 metros deben separarse por obxectos construídos a partir de materiais de construción non combustibles, como formigón ou ladrillo;
- 8 metros deben estar entre os edificios de formigón e ladrillos con chan de madeira ou outros elementos feitos de madeira;
- 15 metros considérase un mínimo seguro entre os edificios de madeira.
Os metros que quedan entre os obxectos axudarán a salvar a casa no caso de producirse un incendio na zona próxima, xa que o lume non poderá estenderse a un edificio próximo. E é máis fácil que os equipos especiais se acheguen ao lugar do acendido, se non están bloqueados por numerosos edificios, literalmente pegados os uns dos outros.
Non podes intentar achegar a cerca da estrada, aumentando así a superficie do valado. Isto viola a chamada "liña vermella" ao longo da que están aliñadas todas as casas da rúa. Aplícanse sancións aos infractores que poden desenvolverse ata a demolición da cerca. Todo depende da persistencia das autoridades locais, que normalmente poden "poñer a vista" a unha violación ou limitarse só a cobrar unha multa administrativa.
O cumprimento das normas de seguridade contra incendios protexerá non só os obxectos construídos no sitio contra o lume, senón que tamén salvará a vida dos propietarios
Lembre que o descoñecemento da lei non é un bo motivo para non cumprila. Polo tanto, para esconderse detrás de que a primeira vez que escoites falar dos requisitos para a construción de valos, non funcionará.
Disputas e métodos para a súa solución
As disputas que xorden entre a vivenda en zonas situadas nas proximidades están asociadas principalmente a unha instalación inadecuada da cerca. E normalmente unha das partes dá este paso de forma consciente e intencionada, coa esperanza de que o veciño non xestione o secretario xudicial. Non obstante, o prexudicado non sempre está en silencio, mantendo unha escordadura na alma ou está limitado só a un forte abuso. Un número cada vez maior de persoas resolve tales problemas no xulgado, sabendo que a verdade está do seu lado. Xa que logo, a confiscadora traizón de territorio estranxeiro ao mover a vella valla ou a construír un novo, por dicilo levemente, non é benvido no noso tempo.
É necesario erguer unha cerca no territorio do seu sitio, para non derrubar a cerca construída por unha decisión xudicial a favor dos veciños privados
Hai dúas formas de atopar unha saída a unha situación controvertida.
- O primeiro método está no plano dunha solución pacífica do conflito, cando as partes conseguen atopar unha solución de compromiso no transcurso das negociacións e establecendo boas relacións de veciños.
- O segundo método é máis consumidor de enerxía e tamén pesado financeiro, xa que está asociado a litixios, que pode durar anos. Ao mesmo tempo, ningunha das partes está a salvo da perda, o que significa que existe a ameaza de permanecer nos propios intereses e pagar unha indemnización polos gastos realizados e danos morais ao veciño "odiado".
Polo tanto, aínda cómpre intentar seguir o camiño pacífico, desenvolvendo cualidades diplomáticas en vostede mesmo e nos seus familiares. De feito, un mundo malo é mellor que ningún, o mellor, a guerra.
Como non pelexar cos veciños?
En todas as situacións da vida, tes que relacionarte coa xente que te rodea do xeito en que lle gustaría que se relacionasen contigo. Este comportamento de vitoria permitirá manter unha boa relación, que será terriblemente destruída debido a algún tipo de valla. Quizais unha das partes fará concesións e ela mesma presentará unha proposta para un lixeiro traslado do valado. Ao final, ambas persoas queren que os seus parcelas sexan cercados cun valado sólido e fermoso. Isto significa que hai puntos de converxencia de intereses arredor dos cales o diálogo debe construírse en función das normas da lexislación.
